招投標文件及施工合同重點關注事項

1、招標、投標文件及施工合同重點關注事項（清單計價模式下）

1）招標文件中投標人須知關于招標范圍內容、計劃工期內容，需核實同后期合同簽訂內容是否一致；

2）招標范圍是否包含室外工程，精裝修范圍如何界定，招標范圍外內容如總包施工應簽訂補充協(xié)議；

3）招標文件中投標人須知最后的備注內容，一般會有對政策性文件使用說明，結算時需特別關注，如有調整應以投標為基礎；

4）招標文件中第五章工程量清單其中工程量清單說明、投標報價說明重點關注點：建設工程工程量清單計價規(guī)范是 08 規(guī)范還是 13 規(guī)范、山東省建設工程費用項目組成及計算規(guī)則、報價依據中消耗量定額版本，特別注意執(zhí)行定額是03 消耗量定額還是 2016 消耗量定額；

5）報價清單單價是綜合單價還是全費用單價，結算時綜合單價計取規(guī)費、稅金、全費用單價結算不再計取任何費用；

6）措施費清單主要內容查看除了總價措施費、實體項目單項措施費外，是否有降水等內容，措施費報價是否總價包干，如包干其包含內容的說明；

7）招標甲供材范圍，甲指乙供材料范圍及材料暫估價一覽表，結算時該部分材料差價如何調整說明，注意投標前 28 天為材料基準價（除特殊約定外）；

8）專業(yè)暫估價項目內容及總承包服務費率的約定說明，一般專業(yè)工程總包服務費費率按 3%，采購保管費：材料 2.5%，設備 1%，計取基數扣除設備費用；

9）投標報價關于人工單價執(zhí)行文件的規(guī)定、規(guī)費、稅金費率的約定說明；

10）招標過程中的答疑文件，主要關注關于報價方面的答復內容，如清單特征描述不明確如何報價、報價考慮的現場因素說明、材料暫估價是否含稅等；

11）在使用施工單位的投標報價文件時，電子版同紙版必須一致，如投標總價、綜合單價、清單特征描述內容、綜合單價分析、人材機價格等；

12）投標文件中工程唱標單內容，查看清單外費率及人工單價報價、投標優(yōu)惠條件說明等，清單外組價時必須同投標一致，投標報價優(yōu)惠條件結算時也應予以調整；

13）結算借用投標軟件版時，注意清單單價鎖定，避免因為工程量的調整引起投標單價有偏差；

14）施工合同的簽訂時間，是執(zhí)行相關政策性文件的依據（除特殊約定外），結算時還要根據不同的進度節(jié)點，對相對應的工程量進行人工單價調整、費率變化的調整；

15）施工合同總包施工，專業(yè)分包、精裝修工程量范圍的界定，分包項目專業(yè)暫估價如計入其他項目費，是否計取措施費，如措施費包干結算是應予以調整；

16）注意合同文件的構成及解釋順序，如有沖突一般補充條款優(yōu)于專用條款、專用條款優(yōu)于通用條款、圖紙優(yōu)于已標價工程量清單、已標價工程量清單優(yōu)于合同技術標準；

17）其他合同文件包括內容也是結算的依據，如施工組織設計、專項施工方案，必須是經批準并實際實施；

18）合同工程量清單錯誤修正條款中關于允許調整合同價格的工程量偏差范圍的約定范圍；

19）合同關于變更條款中變更范圍的約定條款、變更估價原則約定，都是結算時的依據；

20）合同中價格調整條款主要是因市場價格波動引起材料、工程設備價格變化，按照發(fā)包人提供的基準價格，按規(guī)定的風險范圍進行調整，確定基準價格、材料差價調整時扣除合同約定的風險比例；

21）合同價格、計量與支付條款中風險范圍以外合同價格的調整方法，注意人工、材料、機械、相關費率是否符合合同約定，是否執(zhí)行政策性調整；

22）如措施費用總價包干，應核實合同約定包干價包含范圍的約定，并注意以下幾點： （1）措施費費用=合同約定措施費單價*建筑面積并計取規(guī)費、稅金，應注意建筑面積計算規(guī)則是否符合規(guī)范或合同約定建筑面積計算規(guī)則；

（2）注意砼項目工程量清單特征描述是否包含泵送，包含超高降效、鋼筋馬凳筋等同措施費包干價重復內容，結算時不能生搬硬套清單單價，應注意調整；

（3）措施費包干費用如包括安全文明施工費用，注意在結算取費時扣除相關費率；

23）合同補充條款約定內容，如對水電費的約定、相關的獎懲約定，竣工應在結算時進行相應調整。