廣西中信恒泰工程顧問有限公司廣西第六地質(zhì)隊玉林旺瑤基地住宅區(qū)危舊房改住房改造項目代建招標(biāo)招標(biāo)公告

廣西中信恒泰工程顧問有限公司受廣西壯族自治區(qū)第六地質(zhì)隊的委托，擬對廣西第六地質(zhì)隊玉林旺瑤基地住宅區(qū)危舊房改住房改造項目代建招標(biāo)進(jìn)行公開招標(biāo)，現(xiàn)將有關(guān)事項告知如下：

項目概況與招標(biāo)范圍如下：

一、項目名稱：廣西第六地質(zhì)隊玉林旺瑤基地住宅區(qū)危舊房改住房改造項目代建招標(biāo)

二、項目編號：ZXHTZB2305YLF0022C

三、招標(biāo)方式：公開招標(biāo)

四、項目概況：

(一)土地號： 018300185-1，土地使用證用途為住宅用地，土地使用權(quán)為劃撥 類型，土地使用權(quán)人為 廣西壯族自治區(qū)第六地質(zhì)隊 ，使用權(quán)面積為5290㎡。

(二) 廣西第六地質(zhì)隊玉林五分隊基地生活區(qū)內(nèi)共有房屋約3642.9㎡。其中:產(chǎn)權(quán)房 1 棟30 套約2362.9㎡，公有辦公樓1棟 1280平方米。

以上住宅樓大部分為八十年代建設(shè)，磚混結(jié)構(gòu)樓房，建筑年久失修，戶型面積小，功能不配套，不符合抗震要求，已不能滿足居住在 旺瑤基地生活區(qū)內(nèi)住戶的生活要求，亟待改造建設(shè)。（建設(shè)規(guī)模以評審?fù)ㄟ^為準(zhǔn)）

項目代建服務(wù)期從合同簽訂之日起至項目完成不動產(chǎn)權(quán)證辦理為止，其中要求房屋拆除后24個月內(nèi)完成項目建設(shè)工作并通過有關(guān)部門竣工驗收。

項目改造方式：按《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法》（桂政發(fā)〔2009〕16號文件）以下簡稱《暫行辦法》、廣西壯族自治區(qū)人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造補(bǔ)充規(guī)定的通知（桂政辦發(fā)〔2019〕22號以下簡稱《補(bǔ)充規(guī)定》以限價住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造。

五、項目資金籌措：

1、項目改造總投資成本約5100萬元。

2、項目前期建設(shè)所需費用（土地出讓金、勘察設(shè)計費、報建費用、拆遷安置補(bǔ)償費、搬遷補(bǔ)助費、項目建設(shè)保證金、稅費等項目前期費用）及項目未收取非還建部分的款項前所需等一切費用，必要時需由代建單位預(yù)先墊支。購房職工根據(jù)各自選購住房面積，預(yù)付部分款項，按進(jìn)度收取，工程結(jié)算時按實際確定價格結(jié)算。

六、招標(biāo)范圍：

招標(biāo)人擬按照《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法》及其補(bǔ)充規(guī)定（桂政發(fā)【2009】16號、桂政辦發(fā)【2019】22號）文件精神，進(jìn)行危舊房改住房改造。

要求代建單位嚴(yán)格按照有關(guān)文件要求代辦理項目的相關(guān)手續(xù)，墊資項目開發(fā)建設(shè)部分資金，完成項目的回建，辦好每個住戶《不動產(chǎn)權(quán)證》。從開展辦理立項申請手續(xù)至項目竣工驗收、移交房屋（含車位）給每個業(yè)主、竣工決算、《不動產(chǎn)權(quán)證》等各種證件辦理、移交和保修期結(jié)束之日止的項目全過程代建管理工作。具體內(nèi)容包括但不僅限于：

1、組建能夠滿足本項目代建管理服務(wù)需要的項目管理部，選派項目管理人員，制定項目代建管理計劃和組織大綱，報建設(shè)單位同意。編制工程進(jìn)度報告和管理工作報告并報送建設(shè)單位。配合建設(shè)單位處理項目建設(shè)的相關(guān)工作：負(fù)責(zé)制定項目各項實施制度及流程規(guī)范報建設(shè)單位審定，負(fù)責(zé)項目全過程工程管理和各參建單位的協(xié)調(diào)工作，協(xié)助建設(shè)單位做好合同管理和質(zhì)量、投資、進(jìn)度、安全控制等工作，負(fù)責(zé)改造項目的信息管理和安全文明施工管理。

2、負(fù)責(zé)到相關(guān)行政部門辦理項目申請、立項和報建等手續(xù)，如辦理項目申報、立項申請、項目審批、原有建筑拆除、項目規(guī)劃報建及建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、市政工程接用等與改造項目相關(guān)的全套手續(xù)，達(dá)到按期拆遷、按期開工的條件。負(fù)責(zé)完成危舊房改住房改造項目涉及的公有房屋改造的所有手續(xù)；負(fù)責(zé)到相關(guān)行政部門辦理項目申請、立項和報建等手續(xù)；協(xié)助辦理能夠減免的各種行政事業(yè)性收費的批準(zhǔn)和減免手續(xù)。

3、協(xié)助做好住戶各項工作，包括入戶收集資料；協(xié)助做好設(shè)計方案修改工作；做好原住戶改造動遷的思想工作；組織專門人員負(fù)責(zé)危舊房改住房的拆遷安置工作；負(fù)責(zé)擬訂改造補(bǔ)償安置協(xié)議、臨時安置辦法、分（選）房辦法并提交建設(shè)單位審議，與住戶談判并協(xié)助建設(shè)單位完成補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂等工作；負(fù)責(zé)住戶交房入住，以及其他需要協(xié)調(diào)住戶的工作。

4、項目運行過程中必要時需墊付資金用于項目相關(guān)費用（包含但不限于：原有建筑拆除費用、設(shè)計費、勘察費、拆遷安置費、土地出讓金、建設(shè)保證金、報建費、稅金等）。

5、協(xié)助做好設(shè)計方案修改工作，制定項目相關(guān)各類服務(wù)方案；負(fù)責(zé)審核優(yōu)化設(shè)計圖紙，審核施工中出現(xiàn)的各類增項報建設(shè)單位審定；負(fù)責(zé)制定項目相關(guān)各類服務(wù)、附屬工程、設(shè)備（如施工審圖、工程檢測、配電、電梯、智能安防等工程、設(shè)備）的方案及預(yù)算報建設(shè)單位審定。

6、完成組織工程中間驗收和竣工驗收，辦理工程竣工的相關(guān)手續(xù)；督促施工方完成質(zhì)保期內(nèi)的工程維護(hù)保修工作。

7、配合建設(shè)單位完成工程結(jié)算和竣工決算工作。

8、負(fù)責(zé)各種資料收集、整理、歸檔工作，按工程項目要求負(fù)責(zé)項目文件資料的完整整理匯編并移交，按批準(zhǔn)的資產(chǎn)價值向建設(shè)單位移交資產(chǎn)。

9、配合建設(shè)單位統(tǒng)計收繳非還建住房款、車位款等工作；負(fù)責(zé)辦理改造項目新建住房的《不動產(chǎn)權(quán)證》和《國有土地使用證》等相關(guān)證件。

10、按《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法》以及其補(bǔ)充規(guī)定（桂政發(fā)【2009】16號、桂政辦發(fā)【2019】22號）文件、政府有關(guān)規(guī)定，代建服務(wù)單位做好與本危舊房改住房項目相關(guān)的其他工作。

七、投標(biāo)人資格要求：

1、具有中華人民共和國法人資格，具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

2、具有房地產(chǎn)開發(fā)三級及以上資質(zhì)（含符合要求的暫定級）或建筑工程施工總承包三級及以上資質(zhì)；

3、近三年所代建項目無不良信譽(yù)、重大負(fù)面影響。

4、人員基本配備要求：

①派駐項目負(fù)責(zé)人須具有相關(guān)經(jīng)驗，項目組負(fù)責(zé)動遷人員需具有危舊房改造相關(guān)經(jīng)驗；

②派駐專職資料員、專職辦證人員；（人員從項目開始至項目結(jié)束為止）

③需有專職造價審核人員及財務(wù)人員；

④有專職技術(shù)人員，適時把控項目設(shè)計、施工、驗收等關(guān)于本項目的每個環(huán)節(jié)。

八、招標(biāo)文件的獲取：

 1、領(lǐng)取時間：2023年8月9日至2023年8月15日止（工作日），每日上午08:00時至12:00時，下午15:00時至18：00時。

 2、發(fā)售地點：廣西中信恒泰工程顧問有限公司玉林分公司（玉林市連勝路38-1號）。

3、售價：招標(biāo)文件工本費每本250元，售后不退。本項目不代辦郵購。

4、由投標(biāo)人企業(yè)法定代表人或委托代理人攜帶如下材料購買招標(biāo)文件：（1）介紹信原件；（2）法定代表人授權(quán)委托書原件及身份證復(fù)印件、委托代理人身份證復(fù)印件（委托代理時必須提供，明確委托權(quán)限及時間）；（3）營業(yè)執(zhí)照副本；（4）資質(zhì)證書復(fù)印件。（以上未注明原件的資料提供復(fù)印件一份，復(fù)印件均需加蓋單位公章）

九、投標(biāo)文件的遞交：投標(biāo)人應(yīng)于2023年8月29日09時30分前，將投標(biāo)文件密封提交到廣西中信恒泰工程顧問有限公司玉林分公司（玉林市連勝路38-1號），逾期送達(dá)的將予以拒收。

十、開標(biāo)時間及地點：

本次招標(biāo)將于2023年8月29日09時30分，在廣西中信恒泰工程顧問有限公司玉林分公司（玉林市連勝路38-1號）開標(biāo)，投標(biāo)人可以由法定代表人或委托代理人出席開標(biāo)會議（攜帶本人身份證原件等資料，委托代理人出席應(yīng)攜帶單位授權(quán)委托書原件等）。

十一、公告媒體：中國采購與招標(biāo)網(wǎng)（https://www.chinabidding.cn/）、廣西中信恒泰工程顧問有限公司網(wǎng)（http://www.quailfraction.com/）。

十二、聯(lián)系事項

1、招標(biāo)人：廣西壯族自治區(qū)第六地質(zhì)隊

地址：貴港市港北區(qū)七里橋路88號院

聯(lián)系人：石博    聯(lián)系電話：15347834334 

2、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：廣西中信恒泰工程顧問有限公司

地址：玉林市連勝路38-1號

聯(lián)系人：梁凱     聯(lián)系電話：0775-2265518

招標(biāo)人：廣西壯族自治區(qū)第六地質(zhì)隊

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：廣西中信恒泰工程顧問有限公司

2023年8月8日